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                    楊浦法院:合資翻建房屋,動遷款分配差額不能過大

                      發布時間:2020-08-17 10:52:50 點擊數:
                    導讀:引言:楊浦區的動遷工作有了大幅度的進展,其中私房占了相當大的比例,其中對于私房翻建的情況也十分普遍。如果翻建的資金是由各個家庭集資的,那么對于動遷款的分配是如何認定的?或者說如果一方支付了例如房產稅等額

                    引言:楊浦區的動遷工作有了大幅度的進展,其中私房占了相當大的比例,其中對于私房翻建的情況也十分普遍。如果翻建的資金是由各個家庭集資的,那么對于動遷款的分配是如何認定的?或者說如果一方支付了例如房產稅等額外的費用,法院的酌情分配的比例是多少?


                    案情回顧


                    大楊和小楊是兄弟關系,此前和父母一起住在楊浦區周家牌路的一處私房(以下簡稱“系爭房屋”)里。由于面積狹小,大楊作為翻建申請人,向房管部門申請私房翻建,并和小楊簽訂了一份協議,約定建房資金一人一半,造好的房子也一人一半。大楊于1993年取得國有土地使用權證,但未辦理房地產權證。翻建后的房屋由大楊夫妻和小楊夫妻各半居住。


                    2019年5月,系爭房屋被列入房屋征收范圍。大楊的兒子作為受托人簽訂了征收協議,其后領取了九百多萬元的征收補償款?,F在小楊夫妻要求分得一半的征收補償款,但是大楊一家不同意,小楊夫妻因此向法院起訴。


                    翻建申請單上的名字是我的名字,是由房地產管理所確認的,說明系爭房屋就是我的。楊浦稅務分局確認無欠稅,當時的土地稅都是由我一人繳納,證明當時的房屋所有權人為我。土地使用權證上的名字是我,只有土地使用權人才能建房,所以房子的產權人就是我。


                    所有的審批報告都是大楊的名字是因為雙方的父母在50年代去世,大楊是老大,所以是以大楊的名義去辦繳稅手續,當時我還未成年,但不能因為沒有我的名字父母的房子就沒有我的份額。


                    楊浦法院判決:


                    翻建系爭房屋為大楊和小楊各半出資,翻建后兩家各半使用。系爭房屋未辦理房地產所有權證,但土地使用權登記在大楊名下,綜合上述情況酌情確定系爭房屋的征收補償款由大楊家庭享有65%,小楊家庭享有35%。


                    一審判決后,

                    大楊和小楊一家都認為法院判決不當,

                    均向法院提起上訴。


                    上海二中院:分配比例不能過大


                    上海市第二中級人民法院經審理后認為:系爭房屋為私房,雖然曾經有過土地使用權的登記,但至系爭房屋被征收時始終沒有進行產權登記,雙方簽訂的協議對系爭房屋的來源、翻建及翻建后房屋的分配作出了明確的約定,應當尊重雙方的約定。大楊一方堅持主張其為土地使用權證的登記人,所以其即是系爭房屋的所有權人,缺乏依據,難以支持??紤]到在小楊未成年時,大楊即長期支付了房地產稅和用地租金,相較于小楊,大楊對于系爭房屋的貢獻確實大于小楊,所以可以酌情多分。綜上,一審法院對本案的處理基本正確,但在確定分配的比例上有所不妥,本院予以調整,小楊一方可獲得系爭房屋45%征收補償款。


                    最終二審法院改判,小楊方獲得45%的征收補償款。



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