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                    楊浦法院:私房征收補償款分配與在冊戶籍無關

                      發布時間:2020-09-04 16:35:05 點擊數:
                    導讀:許多涉及私房動遷的當事人會有這樣一種想法:“即使我不是房屋的產權人,但是我戶口在系爭房屋的戶籍內也可以分到一定份額”。我們這期要和大家說明這種想法是有問題的。即使當事人戶口在系爭房屋內,但不是產權人,也

                    許多涉及私房動遷的當事人會有這樣一種想法:“即使我不是房屋的產權人,但是我戶口在系爭房屋的戶籍內也可以分到一定份額”。我們這期要和大家說明這種想法是有問題的。即使當事人戶口在系爭房屋內,但不是產權人,也無法分得征收補償款。換言之,即使當事人戶口不在系爭房屋內,也不影響產權人分得征收款。我們通過楊浦區的一起私房動遷糾紛來與大家分享。


                     案件詳情


                    曹大爺共有四個子女,三個兒子一個女兒。曹大爺在1999年12月立下公證遺囑,載明:為避免今后子女間的糾紛,遼源新村房屋(以下簡稱:“系爭房屋”)待我去世后,應由我的四個子女繼承。如今后動拆遷,上述房屋拆遷后所得款項亦應由上述四個子女平均分配。

                    后曹大爺去世,2008年7月16日,被征收房屋權利人核準登記為其四個子女。2019年大兒子與小女兒與征收公司簽訂《征收協議》,約定房屋價值補償款約860萬元與獎勵補貼約440萬元合計約1300萬元。系爭房屋實際由三個兒子居住,并有三個兒子及其家庭成員共六人戶籍,女兒居住另一處私房內,此處私房也與系爭房屋同時被征收?,F小女兒要求分得系爭房屋四分之一的征收補償款即325萬元,但是無法與其他兄弟達成共識,因此小女兒向法院提起訴訟。


                    法院判決


                    一審法院認為被征收房屋登記在四個子女名下,但未明確共有的形式。登記在四人名下系父母過世后四人依據繼承而來,無論按法定繼承還是父親所立遺囑,四個子女應均分父母遺產。小女兒實際掌控的被征收房屋的面積,并不影響其基于被征收房屋四分之一產權享有的該房屋價值補償款的分配。故法院確認四個子女對被征收房屋各享有四分之一產權,判決小女兒可分得房屋的價值補償款及各項獎勵及補貼300萬元。


                      后大兒子認為小女兒只能均分房屋價值補償款(860萬元),并不能取得獎勵補貼份額,故向法院提起上訴,但二審法院駁回上訴,維持原判。


                    律師解答


                    我們通過這個案例可以看出,在私房動遷中,戶籍相對于征收利益的分配可以說起到的作用非常小。小女兒雖然沒有在系爭房屋內居住,在系爭房屋內也沒有戶籍,但是法官基于其產權人的身份仍判其取得三百萬元的征收補償款。雖然與小女兒起訴要求的四分之一的征收補償款320萬元相比差20萬元,但是基于其他三兄弟的實際居住情況而言,20萬元的差額屬于很小的一部分。


                    對于戶籍情況的認定在下面兩個判決中法院也認為戶口因素對于征收補償款的分割并無直接利害關系。


                    上海市第二中級人民法院(2020)滬02民終6272號民事裁定書中載明:“施某僅戶籍登記在該房屋內,而戶籍系民政管理依據,并非物權憑證,戶籍在冊人員并不當然屬于征收補償法律關系主體。因此施某不具備共有人資格,無權要求分割征收補償利益,與本案并無直接利害關系,其起訴應予駁回。


                    上海市楊浦區人民法院(2020)滬0110民初3163號民事判決書中載明:”系爭房屋為私房,是否空掛戶口及是否他處享有福利性質的房屋等同住人認定條件非本案爭議焦點?!?/span>


                    另外在《2020上海高院關于房屋征收補償利益分割民事糾紛研討會會議紀要》中也寫出:“一般只有私房的房屋產權人才是被安置人,被安置人以外的房屋使用人不能主張分割征收補償利益”。因此通過上面幾個案例我們知道了在私房動遷中,不要將戶籍與征收補償利益聯系在一起,而是要看當事人在非居困的情況下是否是動遷房屋的產權人,希望此文能為大家提供一些幫助。



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