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                    靜安法院判決:私房居住人不享有征收利益

                      發布時間:2020-09-08 20:27:11 點擊數:
                    導讀:鄒女士家中的私房位于靜安區寶山街道257、258街坊的西藏北路某號。土地證權利人是鄒女士的父親,征收時父母均已過世,四個子女家庭關于征收利益的分配無法達成一致。為了防止征收款被欠有許多外債的弟弟領走并轉移,鄒

                    鄒女士家中的私房位于靜安區寶山街道257、258街坊的西藏北路某號。土地證權利人是鄒女士的父親,征收時父母均已過世,四個子女家庭關于征收利益的分配無法達成一致。為了防止征收款被欠有許多外債的弟弟領走并轉移,鄒女士打算主動提起訴訟并申請財產保全①。

                    2019年12月初

                    根據當時各法院關于私房征收利益分割的普遍處理規則,由于鄒女士戶籍不在房屋內,也不實際居住,接受鄒女士委托的張崢嶸律師預判鄒女士可能獲得房屋價值補償(即“三塊磚”②)的四分之一為99萬元。但也可以酌情多主張一些,故起訴時主張了“三塊磚”加上“不予認定建筑面積殘值補償”、“居住協議簽約獎勵”、“早簽多得益獎勵”的四分之一為115萬元,并順利凍結了這筆款項未被弟弟(代理人)領走。

                    2020年3月下旬

                    因為疫情關系,案件被推遲到3月下旬第一次進行證據交換,庭后法官電話聯系張律師做調解工作,因為未涉訟前家庭協商時曾提過“第一塊磚”的分法,即60萬元,法官建議鄒女士接受這個方案,并表示要安置長期實際居住的兩個子女及其家庭成員。關于這個方案,張律師知曉當事人不可能接受,最低要求也是“三塊磚”的四分之一,故直接予以了回絕。

                    2020年5月中旬

                    第二次開庭安排在5月中旬,此時滬高法民[2020]4號《上海市高院關于房屋征收補償利益分割民事糾紛研討會會議紀要》已經公布,會議紀要明確:私房只有房屋產權人才是被安置人,對于房屋實際使用人,除非征收部門將其認定為被安置人,否則不屬于征收補償法律關系主體,不能主張分割征收補償利益,其居住問題可基于原來法律關系如扶養、贍養等進行主張。張律師及時將此規定告知鄒女士,并詢問鄒女士是否增加訴訟請求,這也是為了調解時更有余地。全部征收補償款的四分之一是150萬元,鄒女士考慮后,決定酌情增加訴請金額至130萬。之后法官多次調解,因為有高院的會議紀要精神,鄒女士心里底氣更足,底線堅持在110萬。其他兩方姐妹也均愿意作出一些讓步,只有弟弟一家堅持拿到更多,導致無法達成調解協議。

                    2020年7月中旬

                    靜安法院作出一審判決,認定弟弟和外地回滬的姐姐兩個家庭長期實際居住,但各自的配偶和子女雖然戶籍在冊,但并未被征收單位認定為被安置人,均不享有單獨的征收利益,其居住問題可基于原來法律關系如扶養、贍養等另行主張。綜合考慮房屋來源、居住、住房情況等因素,并結合法定繼承的相關規定,酌定房屋征收補償款中110萬歸鄒女士所有,另一方不居住的子女也分得110萬,外地回滬的姐姐分得180萬,弟弟則分得余下的202萬元③。

                    一審判決后,各方均未上訴,判決已生效。

                    案件注釋

                    ①因當事人一方的行為或者其他原因,可能使判決不能執行或難以執行時,為了保證將來作出的判決得以執行,或為了避免財產遭受損失,對方當事人可以申請訴訟保全。凍結征收補償款,是財產保全的一種方式。本案中,鄒女士如果不申請財產保全,在案件審理過程中,弟弟就領走了所有征收款,如果轉移給他人或者償還了自己的外債,在弟弟沒有其他財產可供執行的情況下,勝訴判決就可能成為“一紙空文”,無法執行而導致實際得不到征收款。因此在動遷款分割案件中,財產保全十分重要。

                    ②三塊磚就是被征收房屋的價值補償款,包括房屋的評估價格、價格補貼和套型面積補貼,因此俗稱“三塊磚”。

                    ③判決結果一方面是基于庭上各方主張的金額多少,一方面也考慮到了各方的意愿和心理價位,滿足了各方的基本需求后,大家均不上訴,就是一份公平合理的生效判決。但不同案件中不同當事人的意愿不一樣,不能以個案中法官酌情調整的幅度來衡量所有類似案件。


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