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                    幾起調解結案的動拆遷案件

                      發布時間:2021-10-26 13:53:50 點擊數:
                    導讀:動拆遷案件涉及的爭議金額往往很大。有時候戶籍人員雖沒有同住人資格,但由于對法律一知半解,或者不甘心想要博一記,會以“戶籍人員均分拆遷利益”為由,起訴要求取得相應份額的征收補償款,金額動輒數百萬。被迫應訴

                    動拆遷案件涉及的爭議金額往往很大。有時候戶籍人員雖沒有同住人資格,但由于對法律一知半解,或者不甘心想要博一記,會以“戶籍人員均分拆遷利益”為由,起訴要求取得相應份額的征收補償款,金額動輒數百萬。被迫應訴的被告往往顧慮原告有這么大的底氣起訴,是不是有什么底牌,而擔心訴訟結果。但不管原告訴請的金額有多大,原告的人數有多少,最終只有一個標準,就是同住人資格,如果不具有同住人資格,不管原告主張多少,最后都可能被判一分不得。而在這種情況下,當庭調解就比較容易成功。原告在經法官釋明法律規定、訴訟風險后,為了避免更壞的訴訟結果,盡量彌補律師費、訴訟費的損失,往往被告自愿補償多少,都能接受。近期張崢嶸律師代理了多起類似情況調解結案的案件。

                    案號:(2020)滬0101民初18760號
                    案情:外甥女起訴舅舅一家三口,要求分得四分之一征收補償款148萬余元。系爭房屋來源于外公外婆,外甥女曾與母親共同居住系爭房屋,1992年外甥女父母分得浦東房屋后戶口遷出,為了繼續在黃浦區讀書,隨即又于1993年遷回,但之后未居住系爭房屋。
                    開庭當天,經法官主持調解,舅舅自愿補償外甥女20萬元,訴訟費、保全費由外甥女承擔,雙方簽署了調解協議。
                    注:外甥女戶口遷入后未實際居住一年以上,不符合同住人資格,無權分得征收補償款。

                    案號:(2021)滬0109民初26636號
                    案情:系爭房屋是被告夫妻單位分配的住房,承租人是兩人的女兒。丈夫有另一處公房此前已經拆遷。原告是妻子哥哥的女兒,哥哥早年到南匯插隊落戶,女兒作為知青子女有政策可以回滬時,因爺爺奶奶家中親屬不同意,戶口無處可落,請被告夫妻幫助落入了戶口,在虹口區就讀高中期間居住在爺爺奶奶的老房內。原告的小孩亦在系爭房屋內報出生,且患有重大疾病?,F原告認為被告夫妻都享受過福利分房,因此要求與被告平分拆遷利益,即分得164萬余元拆遷款。
                    開庭時雙方爭議較大,被告不同意調解,故未能達成調解協議。庭后數月,被告態度有所緩和,同意補償兩原告20萬元,雙方簽署了調解協議,案件結案。
                    注:原告系因被告的幫助遷入戶口,且未實際居住,不具有同住人資格,即使被告中只有承租人一人能分得征收補償款,原告也無權按人數分配拆遷利益。

                    案號:(2021)滬0101民初18239號
                    案情:系爭房屋原承租人是爺爺,爺爺奶奶過世后,承租人變更為作為知青子女回滬的孫女。孫女的父母在退休后按政策也遷入了戶口。一家三口將系爭房屋出租,另在他處租房居住。戶內還有堂妹和堂妹女兒。堂妹父母結婚時在系爭房屋附近增配了一處房屋,后于1991年套配了長橋新村的房屋,堂妹的戶口沒有隨父母遷移到長橋新村,反而是落戶到系爭房屋,堂妹的女兒后來在此報出生。據堂妹自己陳述,初中階段均在系爭房屋內居住,之后搬離,她的女兒沒有在此居住過?,F堂妹和她女兒認為堂姐父母未在系爭房屋內居住一年以上,不符合同住人資格,起訴要求分得三分之二的征收款286萬余元。
                    開庭庭審結束之后,各方的事實、證據均已查明,經法官做雙方調解工作,被告同意兩原告分得補償款10萬元,訴訟費、保全費由原告負擔。
                    注:堂妹成年后未在系爭房屋居住一年以上,不符合同住人資格,堂妹的女兒同樣也不具有同住人資格,也無權分得征收補償款。

                    這幾起案件,張崢嶸律師均代理的被告,因為對案件的分析判斷與法官較為一致,所以十分順利地在當庭或庭后達成了調解方案,案件得已快速結案,結果也令被告十分滿意。當然類似的案件,也有因原告要求過高,未能達成調解方案;或者被告拒絕調解的,最終結果仍是被法院駁回全部訴訟請求。也有個別案件因原告考慮親情因素而自動撤訴結案的。

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