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                    征收非居住用房的補償規定-上海拆遷律師

                      發布時間:2017-06-21 15:01:45 點擊數:
                    導讀:目前國家法律已經將拆遷改為征收,以前的各類拆遷糾紛將被征收補償糾紛所代替。今后各類文件和文章中,征收補償糾紛與以前的拆遷補償糾紛將屬于同一類性質的法律糾紛。

                    目前國家法律已經將拆遷改為征收,以前的各類拆遷糾紛將被征收補償糾紛所代替。今后各類文件和文章中,征收補償糾紛與以前的拆遷補償糾紛將屬于同一類性質的法律糾紛。

                    在征收補償糾紛中,征收非居住用房補償糾紛也是常見的糾紛,上海拆遷律師現將征收非居住用房的補償規定簡要總結歸納如下:

                    一、征收國有土地上非居住用房的補償規定

                    首先是補償方式 ,對于征收非居住房屋的,補償方式有兩種或供選擇,可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。

                    然后是補償項目,主要包括以下幾項:

                    1、被征收房屋的市場評估價格;

                    2、設備搬遷和安裝費用;

                    3、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

                    4、停產停業損失補償。

                    5、被征收人按期搬遷的,應當給予搬遷獎勵,獎勵標準由各人個區(縣)政府制定。

                    對于停產停業損失的補償,現行規定進行了具有可操作性的明確:即按照被征收房屋市場評估價的10%確定。

                    如果被征收人認為其停產停業損失超過市場評估價10%的,應當提供房屋被征收前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料來證明。房屋征收部門應當委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果予以補償。如果被征收人對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。如果對復核結果仍有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向市房地產估價師協會組織的房地產估價專家委員會申請鑒定。

                    二、征收集體土地上非居住用房的補償規定

                    對集體土地上征收非居住房屋,補償方式只有一種,即實行貨幣補償。

                    貨幣補償金額的計算方法如下:

                    農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,按房屋建安重置價+相應的土地使用權取得費用計算貨幣補償金額。其中房屋建安重置價、相應的土地使用權取得費用,均由區(縣)征地事務機構委托具有相應資質的估價機構評估,按評估價確定。上海拆遷律師注意到,房屋所有人對評估結果有異議時,沒有規定相應的處理方法。

                    征收集體土地上非居住房屋還有如下的其他補償費用:

                    1、設備搬遷和安裝費用;

                    2、無法恢復使用的設備按照重置價結合成新結算的費用;

                    3、停產、停業損失補償。

                    對于停產停業損失補償,與國有土地上的非居住房屋補償標準是不一樣的,即:對于經批準用于生產經營的非居住房屋,補償標準為被拆除房屋建筑面積每平方米100-350元。 如果房屋所有人認為其停產停業損失超過這一標準的,應當提供實施房屋補償前三年的平均效益、停產停業期限等相關證明材料,由區(縣)征地事務機構委托估價機構對停產停業損失進行評估,并按照評估結果予以補償。上海拆遷律師同樣注意到,與征收國有土地上的非居住房屋不同的是,同樣沒有規定房屋所有人如果對評估結果有異議的處理方法??磥碇荒芤诲N定音了。

                    上海拆遷律師-張崢嶸律師,專業承辦房產拆遷疑難案件,咨詢專線:13818784511!


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