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                    拆遷房買賣糾紛有哪些呢?

                      發布時間:2017-07-19 14:51:43 點擊數:


                    拆遷房是指政府為了公共利益的需要,需要對農村和城市的房屋進行拆遷,需要對被拆遷的戶主進行安置和補償的保障性住房。拆遷房是否能夠買賣?滿足居住滿5年并且取得房產證是能夠進行房屋買賣的。房屋買賣容易產生糾紛,拆遷房買賣糾紛怎么解決?下面拆遷律師為您詳細分析下:

                    拆遷律師

                    1、出賣人就一房屋對其他人簽訂多份房屋買賣合同,該怎么確定房屋買賣合同旅行的買受人,不動產產權的變動以登記為生效要件,辦理產權變動登記的最先享有房屋所有權;均未辦理產權登記的,實際先占有房屋的,可優先取得房屋所有權;若無辦理產權登記的也無實際占有房屋的,可根據合同簽訂的時間等因素來確定房屋的買受人。


                    2、以他人的名義購買房屋的,實際買受人與占有人之間發生糾紛怎么解決?當事人約定一方以他人名義購買房屋,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的,可予支持。但是,該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記,或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是,當事人之間已經就借名購房達成了書面協議,或有證據能夠證明借名的事實。且借名人不得以其系實際出資人為由,對方善意第三人,但若第三人知道或應當知道該情形的除外。


                    3、動遷房買賣簽訂后,買方交付了房款,并實際占有了房屋,能否直接要求確定房屋歸其所有?


                    房屋買賣合同簽訂后,出賣人未依約為買受人辦理房屋所有權轉移登記,買受人提起房屋確權之訴,要求確認房屋歸其所有的,法院應當行使釋明權,告知其應當變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權轉移登記,買受人堅持不變更的,對其訴訟請求,不予支持。


                    也就是說,賣方未履行辦理所有權轉移登記手續的行為,屬于違反雙方買賣合同義務的行為,仍是合同糾紛,并不因為當事人付清了購房款,并實際占有房屋,而可直接要求確認其享有物權。


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