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                    房屋內沒有同住人,征收款如何分割?

                      發布時間:2020-01-20 19:01:09 點擊數:
                    導讀:我們知道在公有住房中,共有房屋承租人所得的貨幣補償款歸公有房屋承租人及共同居住人共同所有,但是由于公有住房年代久遠,承租人可能過世。并且公有住房一般面積狹小,并不足以供全家共同居住,那么如果公有住房征收

                    我們知道在公有住房中,共有房屋承租人所得的貨幣補償款歸公有房屋承租人及共同居住人共同所有,但是由于公有住房年代久遠,承租人可能過世。并且公有住房一般面積狹小,并不足以供全家共同居住,那么如果公有住房征收時,系爭房屋內沒有符合同住人資格的人員,征收補償款如何分配呢?

                           基本案情:系爭房屋坐落于上海市四平路,系公有住房,原承租人為李某,也一直為李某夫妻長期居住使用,李某夫妻去世后空關直至房屋被征收。

                    2017年,該房所在地塊列入征收范圍,當時該房內有戶籍人員5人,分別為李某的三個子女以及李某的兩個外孫。李某去世后未變更承租人,征收時家庭內部協商不成由相關部門指定承租人為李某的二女兒李乙,李乙已經與征收單位簽訂了征收協議,并在房屋內戶口全部遷移后征收補償款會全部發放,故現李某的大女兒李甲及其兒子尹某起訴至院要求分割征收補償款。

                    法院另外查明李某的女兒李甲、外孫尹某、被告李某女兒李乙戶籍均從他處遷入,且未實際居住,1998年李某的外孫王某因危房改造曾作為安置人員享受過拆遷利益,李某的小女兒李丙也曾在2006年因為動遷安置享受過動遷利益,至此,法院已將所有事實查明。

                    律師分析:根據《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》的規定一般而言,同住人資格可以簡要的總結為以下三點:

                    1.在被征收房屋中具有常住戶口;

                    2.在被征收房屋中實際居住一年以上(特殊情況除外);

                    3.在本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難。

                    可是在本案中我們可以看到,本案原告李某的女兒李甲、外孫尹某、被告李某女兒李乙在作出房屋征收決定時,自戶籍從本市其他房屋遷入系爭房屋后,均未在系爭房屋實際居住生活一年以上,被告李某外孫王某、女兒李丙在本市他處享受過福利分房且不在系爭房屋內實際居住,因此產生了一種特殊的情況,也就是本案原、被告均不宜認定為系爭房屋共同居住人,所有人都沒有資格來分得征收補償款。另外一種方式是李乙作為指定的承租人享有全部征收補償款,可是如果將所有征收利益分配給指定的承租人李乙似乎也有失公允,所以我們認為最好的分配方式是根據公平原則,由戶籍內五人平等均分,不會造成承租人過分享有征收利益,也不會造成征收補償款無人可分的尷尬局面。

                    案件結局法院根據公平原則,最終判決李某的大女兒李甲及其兒子尹某各分得全部征收補償款的五分之一。

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