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                    小產權房“轉正”?認清小產權房的風險

                      發布時間:2017-10-12 10:37:57 點擊數:
                    導讀:上海房產律師認為文件下發的主要目的是:加強部門銜接,解決不動產登記“中梗阻”問題,切實做到便民利民,就房屋交易與不動產登記銜接有關問題做了一些細化的規定


                    9月20日中午,國土資源部在其官方網站上公布了一份文件,再次重申:防止小產權房通過不動產登記合法化!

                      

                    上海房產律師認為文件下發的主要目的是:加強部門銜接,解決不動產登記“中梗阻”問題,切實做到便民利民,就房屋交易與不動產登記銜接有關問題做了一些細化的規定。

                      

                    通知中提出:

                      

                    1、房屋登記的電子數據應完整地拷貝給不動產登記機構,并于9月底前全面完成。

                      

                    2、針對目前各地不動產統一登記后出現的歷史遺留問題,協商推動地方政府依法合規分類妥善處理,及時解決問題。防止小產權房通過不動產登記合法化。

                      

                    3、不動產統一登記制度實施后,房屋交易和不動產登記信息要通過網絡實時共享。

                      

                    所以,大家別想小產權房了轉正了!

                      

                    如果您看完了之后,還想買小產權房,那么先來看看,購買小產房有什么風險吧!

                      

                    (1)根據建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

                      

                    (2)像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。

                      

                    (3)購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

                      

                    (4)如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。就算有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之后按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。

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