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                    假買賣來真騙貸,執行異議悔當初

                      發布時間:2017-11-24 14:27:02 點擊數:
                    導讀:執行異議之訴算是當事人比較少見的新型訴訟。執行法律關系紛繁復雜,執行中合法權益遭受侵害的情形在所難免,救濟與侵害理應相伴相隨。案外人異議之訴作為一種執行救濟,是執行法律體系中不可或缺的內容。

                    假買賣來真騙貸

                    執行異議悔當初

                     

                    張崢嶸律師

                    電話:13818784511
                    微信公眾號:上海房產拆遷律師張崢嶸

                    導讀

                           執行異議之訴算是當事人比較少見的新型訴訟。執行法律關系紛繁復雜,執行中合法權益遭受侵害的情形在所難免,救濟與侵害理應相伴相隨。案外人異議之訴作為一種執行救濟,是執行法律體系中不可或缺的內容。

                    執行異議之訴

                    執行異議之訴,是指當事人和案外人對執行標的實體權利存有爭議,請求執行法院解決爭議而引起的訴訟。執行異議之訴是執行救濟的重要途徑之一。

                    簡單來說就是。。。

                    A:B欠我錢,我起訴他贏得了訴訟,強制執行他的房屋來歸還我的錢。

                    B:房子是我的,我同意A 的要求,拍賣我的房子來還他的錢。

                    強制執行中。。。

                    C:都給我停下,你們全在瞎扯淡。房子是我的。還給我。什么你們拿著判決不能停,我找法院評理去。

                      執行異議與執行異議之訴在本質上有一定的區別。本文主要講述的是執行異議之訴。

                    真實案例

                        古先生與林女士擁有一套房屋。03年林女士過世。古先生患有老年癡呆,神智有時糊涂。其大女婿小項不知何時從他處騙得房產證。05年大女婿周轉不靈與外人小張簽訂了假房屋買賣合同以便于騙取貸款。因拖欠銀行貸款而被銀行起訴。小項曾與小張約定等他籌到相應款項后將貸款還清,并將房屋恢復至古先生名下,因沒有籌到錢而擱置。之后古先生發現,因小張為他人借款做擔保被起訴,小張名下的房屋也被查封,進入了執行階段。于是提出執行異議之訴。房屋從未交付過,至案發之日起古先生一家仍居住在該房屋內。

                    我方訴訟請求

                    1、停止對房屋的強制執行并解除查封。

                    2、確認小項與小張的房屋買賣合同無效,且將產權恢復至古先生名下

                    法院認為

                    1、小張與小項簽訂的房屋買賣合同無效

                    2、原告對涉案房屋享有足以阻礙其轉讓交付的實體權利。因合同無效后因該合同取得的財產應當予以返還。

                    法院判決

                    1、確認買賣合同無效。

                    2、停止對涉案房屋的強制執行。 

                    假房屋買賣

                    本案涉及的新的情況

                    定義:即不是真實的房屋買賣,雙方買賣行為不是買賣雙方真實的意思表示。而是利用買賣房屋的行為達成其他非法或違規的目的。

                    原因

                    主要有以下三個原因

                    1、過去比較常見,最早由于銀行不辦理個人抵押貸款。

                    2、銀行開放個人抵押貸款后,由于個人或公司周轉不靈,但直接向銀行貸款門檻較高、利率較高、還款期限等原因,通過假買賣房屋的方式騙取長期貸款。

                    3、為了套取住房公積金

                    主要疑點

                       假買賣房屋中,有些疑點比較容易直觀的看出其并非真實的買賣合同關系。

                    1、從未有真實的首付支付。若是假買賣則賣房方需要金錢而騙取貸款,而買房方則對此事并不關心,也不會真的支付首付款,而賣方一般也拿不出這筆錢,因此沒有首付支付的流水或賬單。

                    2、房屋并未交付。假買賣并不是真的為了賣房,而是以合法手段掩蓋非法目的。一般情況并不會真正的交付房屋。

                    3、還貸由賣方負責。假買賣房屋的目的是為了讓賣方套現騙貸并非真實的買賣。因此一般來說貸款被賣方占有且還貸也是由賣方負責。

                    4、相關文件與證件皆在賣方處。由于不是真實的房屋買賣,房屋買賣相關資料和證件包括新房產證、房屋買賣合同等一般不會交付給買方,以避免買方做房屋抵押或轉讓他人等損害房屋的情形發生。

                    效力

                    目前主流的觀點:該合同并非當事人真實意思表示,系虛偽通謀,簽訂的合同無效。

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

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