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                    動遷房主不辦產證,買家訴訟要求過戶

                      發布時間:2018-03-16 16:33:31 點擊數:

                    動遷房主不辦產證
                    買家訴訟要求過戶

                    張崢嶸律師電話13818784511

                    微信公眾號:上海房產拆遷律師張崢嶸

                     

                          在以前的文章中,我們提過在動遷房買賣中,賣方是不能隨意解除協議的?,F實生活中出現了很多賣方故意拖著時間不過戶的情況,由于動遷房漲的很快,尾款已經不能成為制約他們的手段,于是他們就拖著過戶時間要求你多支付費用,對此我們可以通過訴訟的方式要求賣方過戶。然而如果賣方拖著不辦理產證怎么處理?這也是很多買方想知道的事情。

                          很多當事人覺得賣方拖著不辦房產證,我們就拿他沒有辦法,只能與他協商,花錢消災。其實這是不對的。無論他是否有意拖延不辦理產證,無論他是否提出要加價才能辦理產證的要求,我方都可以通過訴訟的方式要求其辦理產證并辦理過戶手續,因為這是我們的權利。當然由于賣方沒有辦理產證,起訴時還要加上開發商,要求其協助辦理產證。以下是一則真實案例,希望能給大家啟發。了解遇到賣方不辦產證的情況,我們可以如何處理。

                     

                    真實案例

                     

                         2014年初王某因拆遷取得動遷安置房。20144月,經中介居間介紹,張某與王某簽訂了該動遷房的房屋轉讓協議,約定王某將該房屋出售給張某,房屋總價為97萬元。張某應于簽訂合同當天支付房款60萬元,于20148月前支付房款30萬元,于辦完產證過戶后支付尾款7萬元。在張某支付60萬房款后,雙方簽署了《房屋交接書》王某將房屋交付給張某。后張某按照合同約定支付大部分房款,甚至提早支付了一半尾款,還剩35000元待過戶時一次性支付。

                         

                          至房屋可以辦理小產證可以過戶時,王某遲遲不肯辦理產證,導致房屋不能按時過戶,張某無奈只能向法院起訴,要求王某辦理產證并過戶,因王某未辦理產證,本案還將開發商列為共同被告,要求其協助王某辦理產證。

                     

                    法院裁判

                     

                         法院認為,原、被告就涉案房屋簽訂的房屋轉讓協議系雙方真實意思表示,協議依法成立,且未違反法律、行政法規中的效力性強制性規定,當屬有效,對雙方當事人均具有約束力。雙方均應按照協議約定行使權力、履行義務,根據相關政策,目前房屋已過限制轉讓期限,可上市交易,且上述轉讓協議繼續履行不存在交易障礙,符合協議約定。被告應配合張某辦理房屋產權過戶手續,開發商亦負有協助義務。張某訴訟請求于法有據,予以支持。

                     

                     

                    法院判決

                     

                    1、開發商協助王某辦理房屋的產權過戶手續,將房屋產權人變更登記為王某。(王某辦理產證)

                     

                    2、王某辦理完產證后協助張某辦理房地產權證,將產權人變更登記為張某。(王某將房屋過戶)

                     

                    3、張某辦完產證后支付尾款。

                     

                    法律依據

                    《中國人民共和國合同法》

                    第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

                     

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