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                    夫妻婚前一方的動遷款,為什么變成了對方財產?

                      發布時間:2020-04-17 10:03:01 點擊數:
                    導讀:房產因為其大額的價格對于家庭而言是十分重要的,所以在離婚訴訟中也是雙方爭奪的焦點。那么什么樣的房產才算是夫妻共同財產呢?如果婚前一方承租的房屋動遷,所獲得的動遷款是否屬于夫妻共同財產呢?今天我們就通過一

                    房產因為其大額的價格對于家庭而言是十分重要的,所以在離婚訴訟中也是雙方爭奪的焦點。那么什么樣的房產才算是夫妻共同財產呢?如果婚前一方承租的房屋動遷,所獲得的動遷款是否屬于夫妻共同財產呢?今天我們就通過一起由靜安區的公房動遷所引發的離婚訴訟來為大家進行講解。


                    一、案情簡介


                    謝某(男)與張某(女)系再婚夫妻,于2014年12月25日登記結婚,婚后未生育子女。謝某之前承租有靜安區兩套公房,謝某均為承租人。張某于2015年1月9日將戶口遷入其中一套公房內,但未實際居住。2015年12月17日與2016年1月6日,謝某與征收單位就兩套公房分別簽訂兩份征收協議,均無居住困難保障補貼,征收款金額分別為2,136,469.83元與2,129,784.99元,合計4,266,254.82元。


                    2017年12月29日,謝某與張某在奉賢區購買商品房屋(以下簡稱“系爭房屋”)一套,房屋購買價為1,650,000元,現值2,100,000元,并辦理了產權登記,權利人為謝某和張某。


                    婚初,雙方夫妻感情較好,現因房屋問題致夫妻產生矛盾,謝某向法院提起訴訟,請求離婚并依法分割夫妻共同財產。


                    二、法院判決:商品房30%歸張某所有


                    一、首先對于張某是否有權分得征收款的問題上,需要確定動遷款的性質是否屬于夫妻共同財產以及張某是否屬于同住人。根據《上海市國有土地上房屋征收及補償及實施細則》第五十一條規定,共同居住人是指作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或雖有其他住房但居住困難的人。上述規定均明確了共同居住人的認定標準,其中實際居住為必須達到的標準之一,張某也未滿足其他可以視為同住人的條件,因此張某不屬于同住人。涉案動遷款來源于謝某婚前承租的公有住房,系其婚前個人財產形式的一種轉化,仍屬謝某的個人財產。


                    二、對于雙方在奉賢區購買的系爭房屋分割問題。該房于婚后購買,權利人登記為謝某和張某,應屬夫妻共同財產。根據查明的事實,房款均來源于謝某的婚前財產,法院綜合考慮房屋的原始來源、出資情況及雙方對房屋貢獻大小等因素,酌定該房歸謝某所有,由謝某給付張某該房屋30%的折價款,計630,000元。


                    故法院判決:

                    一、準予原告謝某與被告張某離婚;

                    二、系爭房屋歸原告謝某所有,原告謝某支付被告張某房屋折價款人民幣630,000元。


                    三、律師答疑


                    本案的案情雖然簡單,但是卻隱含著兩個法律問題:一是婚前承租的房屋動遷利益是否屬于夫妻共同財產;二是利用動遷款購買的房屋是否屬于夫妻共同財產。


                    在本案中,張某未對動遷房屋的來源等情況做出貢獻,也并非動遷房屋的同住人。因此謝某的婚前個人財產的性質不因房產的轉化而發生改變,仍然屬于其一方的個人財產。


                    而雙方婚后在奉賢區購買的系爭房屋是否屬于夫妻共同財產,則不僅僅要看出資來源,也要看房屋產權登記。動遷款的下發與購買系爭房屋的時間十分接近,結合相關證據有理由相信購買房屋的款項來自于房屋的動遷款,此時可以認為是謝某的個人財產從動遷款又轉化為了系爭房屋的產權。但是因為產權登記在謝某與張某夫妻名下,直接代表了房屋產權歸謝某和張某共同共有,謝某的出資可以視為其愿意贈與張某部分產權份額。當然夫妻共同共有的財產,并不意味著離婚時一定是均等分割??紤]到動遷款的來源,以及購房后夫妻雙方婚姻關系持續的時間長短,如果將房屋均等分割,無疑將嚴重損害謝某的個人利益。另外根據《婚姻法》第三十九條夫妻共同財產的離婚處理:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。 判決時可能會有照顧女方的因素存在,因此法院最終認定張某占有房屋的30%份額。


                    每個人在婚前都抱著對未來婚姻生活的美好憧憬,幻想著夫妻相敬如賓、白頭到老,但是總有一些夫妻在婚后生活中事與愿違。為了避免離婚時發生對于財產爭奪等不悅,夫妻雙方可以采取在專業律師的幫助下簽訂婚前財產協議等方式進行預防,在離婚訴訟時也可以聘請專業律師進行訴訟。我們利用法律的武器并不是為了去侵害他人利益,而是為了更好的地保護自身的合法權益。


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