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                    知青子女“空掛戶口”也算同住人

                      發布時間:2020-09-30 15:34:45 點擊數:
                    導讀:一、基本案情張大爺一共有五個兒子,早先一家住在黃浦區丹鳳路的一處公房內,承租人為張大爺。張大爺1996年去世后承租人變為大兒子,系爭房屋也由大兒子一家居住使用。2019年系爭房屋列入征收范圍,戶籍在冊人員為大兒

                               一、基本案情

                        張大爺一共有五個兒子,早先一家住在黃浦區丹鳳路的一處公房內,承租人為張大爺。張大爺1996年去世后承租人變為大兒子,系爭房屋也由大兒子一家居住使用。

                        2019年系爭房屋列入征收范圍,戶籍在冊人員為大兒子一家五口、二兒子與小兒子的女兒小張,也就是張大爺的孫女。原來小兒子為知青,張大爺在世時,小張通過知青子女回滬政策落戶系爭房屋,并在入戶審批中顯示張大爺為小張入戶后的監護人。另外大兒子的兒媳曾經在2001年的時候享受過拆遷,獲得過貨幣款五萬多元。

                        2019年6月大兒子與征收單位簽訂了征收協議,貨幣安置款共五百七十多萬元?,F在小張認為自己也是房屋的同住人,有權分得作為同住人應得的征收款,而大兒子一家則認為當初小張落戶屬于幫助性質,因此不屬于同住人,并不能分得征收款。兩方無法達成一致意見,因此小張向法院提起訴訟。


                    二、法院判決

                       小張按知青子女返滬政策將戶籍入戶涉案房屋,可以確認原承租人不僅僅起到幫助性質,還承擔起未成年人的監護,起到對小張的落戶、居住生活、求學等一系列監護問題。小張入戶后雖不在內居住,但其按知青子女返滬政策入戶涉案房屋,現并無有效證據證明小張曾明確表示放棄涉案住房的居住使用權,故小張應享有涉案住房的居住使用權。并且鑒于涉案住房面積結構,小張亦屬于客觀上無法實際入住,對涉案住房的征收補償應享有權益。

                        大兒子的兒媳婦原居住的房屋享受動遷福利政策,共同居住人將公有住房按本市當年度公有住房成本價購為產權同樣系福利性質,且兒媳婦不居住涉案房屋,系空掛戶口。為遵循合法、公平、誠實信用原則,依據共同居住人條件,除兒媳外的戶籍人員均屬于涉案房屋共同居住人,均符合分割征收補償利益安置對象的條件。

                        由此法院判決小張分得90萬元的征收補償款,后大兒子一家上訴,二審法院做出維持原判的判決。

                         

                    三、律師答疑

                        本案中小張沒有在系爭房屋內居住是因為該公房面積小,由此導致居住困難。因此,雖然小張并未在入戶后實際居住,但是法院認定其為同住人也是根據房屋來源、動遷前實際居住情況,判斷小張屬于同住人。本案中小張的有利證據中最為重要的是小張入戶時簽署的入戶審批表顯示監護人為其爺爺張大爺,張大爺作為系爭房屋的承租人,有利的支持了其同意讓渡出公房的部分使用權給小張,雖然張大爺去世后系爭房屋的承租人變更為大兒子,但是這并不影響小張作為同住人的認定。


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