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                    非居住房屋征收補償款歸誰所有

                      發布時間:2021-08-23 14:35:39 點擊數:
                    導讀:案件事實:黃浦區府谷街房屋(以下簡稱“系爭房屋”)是顧某所有的私房,顧某原和謝某是夫妻,并育有一子小謝。2006年顧某和謝某離婚,確定系爭房屋歸顧某所有。此后謝某未搬離房屋,顧某因此向法院起訴要求其搬離房屋

                    案件事實:

                    黃浦區府谷街房屋(以下簡稱“系爭房屋”)是顧某所有的私房,顧某原和謝某是夫妻,并育有一子小謝。2006年顧某和謝某離婚,確定系爭房屋歸顧某所有。此后謝某未搬離房屋,顧某因此向法院起訴要求其搬離房屋,后法院判決謝某搬離系爭房屋,謝某雖然搬離但是戶籍一直留在系爭房屋。2020年9月系爭房屋被征收時戶籍在冊人員有顧某、謝某和小謝三人。
                    案件的關鍵點在于1997年謝某經過顧某同意在系爭房屋內設立個體工商戶營業執照,經營者為謝某,動遷中因為營業執照額外給予了非居住部分征收補償款共計3,771,569.20元,居住部分和非居住部分征收款總計6,620,395.85元。謝某向黃浦區法院起訴要求分得全部非居住部分的征收補償款即3,771,569.20元。
                    法院另外查明1992年11月1日,謝某為承租人的另一處房屋因動遷分配了另一處成山路房屋,新配房人員為本案顧某、謝某和小謝。顧某主張房屋非居住部分自2008年起一直對外出租,在系爭房屋被納入征收范圍后,顧某向承租人王某轉賬204,000元作為搬遷補償,王某后搬離系爭房屋。


                    法院判決:
                    根據相關規定,私有房屋因征收所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸私有房屋產權人所有,非居住房屋用于經營的,對于因非居而增加的補償部分,應歸經營者所有。本案中,原告訴訟請求僅主張非居住部分補償利益。經查,1997年2月21日,原告于涉案房屋上設立個體工商戶營業執照經營香煙類零售,營業執照存續至今。涉案房屋也基于該營業執照額外給予了非居住部分征收補償款共計3,771,569.20元。據此,本院認定原告對非居部分補償的增值有貢獻。庭審中,被告方辯稱涉案房屋內實際經營人系案外人王某而非原告,但因被告未提交相關證據加以證明,本院對此不予采信。本院綜合考慮涉案房屋來源、原告之所以能設立營業執照與被告方讓渡居住面積有關的事實以及被告方對后續征收工作作出的貢獻等因素,酌情確認謝某享有征收補償款2,000,000元,被告顧某、小謝享有征收補償款4,620,395.85元。


                    律師分析:
                    本案的案情與當事人關系較為簡單,主要的爭議焦點在于非居住部分的征收補償款如何分配。本案中謝某作為營業執照中記載的經營者,雖然在征收時未在系爭房屋中實際經營,但是對于系爭房屋非居住部分征收款的增加具有一定貢獻,并且顧某和小謝也未能證明系爭房屋的非居住部分由王某實際經營,因此法院最終判決謝某分得200萬元的征收補償款。
                    從另一個角度而言,很多當事人認為營業執照是誰的名字,大部分利益就應當歸屬經營者,這種觀點也是錯誤的。在分配過程中也需要考慮產權人的利益。而作為非營業執照中的記載的實際經營者,并非當然可以參與征收補償分配,即使本案中的王某確實是實際經營者,其作為一般租賃合同的承租人不再是征收補償法律關系中的被安置人,因征收導致租賃合同無法繼續履行的,屬于一般租賃合同糾紛,依照租賃合同的相關法律規定處理。


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