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                    婚后一方購買公房產權,配偶一方是否屬于享受過福利分房?

                      發布時間:2021-09-08 18:27:47 點擊數:
                    導讀:通常所說的福利分房,包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房,房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房,公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房),以及按公房

                    通常所說的福利分房,包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房,房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房,公房被拆遷后所得的安置房(包括自己少部分出資的產權安置房),以及按公房出售政策購買的產權房等。

                    按公房出售政策購買的產權房,也叫“售后公房”,如果婚后購買產權,但產權只登記夫妻一方的名字,未登記產權的配偶一方是否算享受過福利分房?關于這一點,各種案例中存在不同的判法。既有認定配偶一方享受過福利分房的,也有不認定配偶一方享受過福利分房的。為什么會有截然相反的判法?仔細比較研究,也還是有跡可循,案件中一些不同的事實和細節,導致了不同的判決結果。


                    【肯定觀點:】

                    案例一:

                    某甲在與妻子結婚后,妻子單位分配農場住房一套。后該房屋的《產權接軌申請書》中所有權人一欄記載為某甲的妻子,家庭情況記載丈夫為某甲。之后某甲戶籍從農場遷入涉案房屋。

                    法院認為:農場房屋的分配、產權購買、產權接軌時某甲與妻子尚在夫妻關系存續期間,且在產權接軌申請書中某甲亦被列為家庭成員,該房的分配、購買具有福利性質,故某甲屬于他處有房,不符合涉案房屋共同居住人的條件。


                    案例二:

                    某乙戶籍一直在涉案房屋內?;楹笃拮蛹夜坎疬w,妻子和兒子被認定安置人口,超面積安置了某公房,后妻子作為產權人,使用了某乙21年工齡,購買下該公有住房產權。

                    法院認為:某乙與妻子按公房出售政策購買產權,應視為享受了福利性質房屋,不具備同住人資格。


                    總結:公房系在婚后取得,公房分配本身就是解決家庭的居住困難,而婚后拆遷利益本也屬于夫妻共有財產。產權購買在婚姻關系存續期間(配偶一方是家庭成員,或者是享受工齡人)。應視為以家庭為單位獲得福利性質房屋,配偶亦屬享受過福利分房。

                     

                    【否定觀點:】

                    案例三:

                    某丙戶籍從小在涉案房屋內未發生遷移,結婚后居住至配偶家中承租的公有住房中。在婚姻關系期間,配偶將承租房屋購買為售后公房,后該房屋被拆遷。拆遷安置協議中也將某丙寫做“同住人”。

                    一審法院認為:售后公房系以家庭為單位享有福利性政策,且該房屋拆遷時,明確某丙為“同住人”予以安置,故某丙應屬他處享受過福利性質分房,不應被認定為涉案房屋同住人。

                    二審卻有不同觀點,某丙其戶籍于1959年遷入涉案房屋后未發生遷移,配偶家中的房屋購買產權時,某丙的戶籍并不在該房屋內。該房屋發生拆遷時,拆遷安置協議上雖寫有同住人某丙,但該房屋屬私房拆遷,某丙應屬產權人之一,在這樣的情況下,難以認定某丙屬于享受過住房福利,故某丙可以認定為涉案房屋同住人。


                    案例四:

                    某丁的戶籍一直在涉案房屋內。其丈夫婚前獲配公房,并于婚后購買該公房產權,當時由丈夫一人作為購房人、享受工齡人和職級人。某丁的戶籍并不在該房屋內,故不能視為某丁享受了福利待遇。

                    總結:公房的取得來源于婚前。在公房購買產權時,未登記產權的配偶一方并非戶籍人員,不是該公房的同住人,不屬于享受福利分房。

                     

                    當然不能一概而論,不能排除有與上述案例類似案情的,判決卻不一樣。那可能是案件中其他的特殊因素,影響了法院的判決。


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